Le 17 janvier 2024, avait lieu la 4e édition de la saison 4 des Clés de la ville, à l'hôtel de ville de Limoges, en partenariat avec Radio Immo et Le Figaro Immobilier auquel a participé Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques Hellio en présence de Emile-Roger Lombertie, maire de Limoges. Étaient également présents : Lise Sauvagnat, directrice régional Sud-Ouest groupe Edouard Denis (filiale de Nexity) et ancienne déléguée régionale Groupe Nexity et Me Nicolas Debrosse, président de la Chambre régionale des notaires du Limousin.
L’occasion pour Hellio, acteur de référence de la maîtrise de l’énergie de dresser le portrait énergétique de la ville de Limoges.
Limoges : les spécificités du parc de logements
En 2020, le parc de logements limousin comptait 82 610 logements avec une majorité d’appartements (72 %) : 60,6 % des occupants sont locataires. On a donc majoritairement un marché de locataires en appartements. D’où l’enjeu central pour les propriétaires de réaliser des travaux de rénovation, comme l’impose après la loi Climat et résilience de 2021. Limoges est dans la moyenne des logements classés “passoires énergétiques”, classés E, F et G au DPE (31%).
Aides à la rénovation énergétique : l’offre de service Hellio
Dans l'habitat collectif, prenons l’exemple d’une copropriété de Limoges datant de 1971. Cette copropriété comprend un bâtiment et 72 logements est équipée d’un système de chauffage au gaz collectif. Grâce à une rénovation d'ampleur de la copropriété, les travaux préconisés comprennent :
- L'isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des murs
- L’isolation du plancher bas
- L’isolation des toitures terrasses
- La mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable A
- Le remplacement du mode de chauffage.
L’étiquette énergétique passerait de E à C grâce aux travaux réalisés. A la clé, la copropriété pourrait espérer et surtout garantir via un contrat de performance énergétique une gain énergétique de 43 %.
Dans ce cas de figure, Hellio serait également en capacité d’aller chercher toutes les aides à la rénovation énergétique, en particulier : la prime CEE et MaPrimeRénov’ Copropriété.
Sur un montant total de travaux de 1 240 388€, le reste à charge s'élèverait à 705 882 €.
Cas concret d'une rénovation d'ampleur à Limoges
Concernant l’habitat individuel, prenons l’exemple d’une maison limougeaudes de 100 m² chauffée au gaz. La rénovation d'ampleur de cette maison lui permettrait de passer de l’étiquette énergétique F à B, grâce à :
- L’isolation des murs par l’extérieur
- L’installation d’une pompe à chaleur
- L’isolation de la toiture
- Le changement des fenêtres.
L’ensemble de ces gestes permettrait un gain énergétique de 85 %.
Pour un couple avec 1 enfant considéré comme ménage jaune, le reste à charge s’établit à 23 555 € après déduction de MaPrimeRénov’ et de la prime CEE valorisée par l'Anah, pour un montant de travaux de 70 000 €.
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