Le 25 mai, avait lieu la 8e édition des Clés de la ville en partenariat avec Radio Immo et Le Figaro Immobilier auquel a participé Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques Hellio, en présence de Jacques-Oliver Martin, adjoint au Maire, à la voirie, bâtiments et travaux, Loic Dubernet, Directeur Général de Nexity Atlantique, Olivier Réguer, directeur de projets urbains Angers Centre Groupe ALTER, Arkea et Me Guislaine Bellion-Louboutin, Conseil supérieur du notariat - Notaires de France
L’occasion pour Hellio, acteur de référence de la maîtrise de l’énergie de dresser le portrait énergétique de la ville d’Angers.
Angers : les spécificités du parc de logements
En 2019, le parc de logements angevin comptait 90 826 logements dont 32,3 % de résidences principales avec une grande majorité d’appartements (76,5 %). 67,7 % des occupants sont locataires. On a donc majoritairement un marché de locataires en appartements. D’où l’enjeu particulièrement important pour les propriétaires de réaliser des travaux après le vote de la loi Climat et résilience qui s’impose à eux. Angers compte parmi son parc de logement résidentiel 32,1 % de logements classés “passoires énergétiques” : c’est-à-dire E, F ou G au DPE .
Aides à la rénovation énergétique : l’offre de service Hellio
Dans une maison individuelle, prenons l’exemple d’une maison angevine de 89 m² chauffée au fioul. La rénovation globale de cette maison lui permettrait de passer de l’étiquette énergétique F à A, grâce à l’isolation des combles perdus, l’isolation des planchers bas, le remplacement de la chaudière au fioul par une chaudière à granulés de bois et l’installation d’une VMC double flux.
L’ensemble de ces gestes permettraient d’obtenir un gain énergétique de 83,5 %. Pour un couple avec un enfant dont le revenu annuel est de 47 990 €, le reste à charge s’établit à 19 242,87 € après déduction des primes CEE, MaPrimeRénov’ et bonus sortie de passoire et bonus BBC. Le ménage a la possibilité de souscrire à un Éco-PTZ pour le reste à charge qui peut permettre de financer jusqu’à 50 000 € sur 20 ans.
La rénovation globale est le type de rénovation énergétique le plus probant afin de changer d’étiquette et de réaliser de plus grandes économies d’énergie. Nous avons réalisé une projection à partir d’une copropriété angevine de 1966. Cette copropriété de 32 logements est équipée d’un d’un système de chauffage au gaz collectif. Grâce à la rénovation globale de la copropriété comprenant l’isolation de toutes les façades, le remplacement des vitrages d’origine par des doubles vitrages, l’isolation des planchers bas, le remplacement de la chaudière au gaz actuelle par une chaudière gaz à condensation, l’étiquette énergétique passerait de F à D grâce aux travaux réalisés.
A la clé, on pourrait espérer et surtout garantir via un contrat de performance énergétique un gain de 41 %. Dans ce cas de figure, nous serions également en capacité d’aller chercher toutes les aides à la rénovation énergétique : en particulier, la prime CEE et MaPrimeRénov’ Copro.
Nous remarquons malgré tout, que le reste à charge des ménages reste particulièrement important: 19 242 € pour la rénovation globale en maison individuelle et 677 111 € pour une rénovation globale en copropriété.
Hellio, acteur de référence de l’efficacité énergétique, s’est intéressé à l’évolution des primes et du reste à charge des ménages modestes et précaires entre janvier 2021 et avril 2023 sur les principaux postes de travaux (rénovation globale, isolation des murs, isolation des combles, chaudière biomasse, pompe à chaleur air/eau et chaudière gaz), en prenant en compte les différentes évolutions réglementaires des dispositifs d’aides et l’inflation du coût des chantiers. Force est de constater que malgré l’augmentation des aides disponibles pour certains postes de travaux, le reste à charge est bien plus élevé en avril 2023 qu’en janvier 2021. En cause : la hausse continue du coût des chantiers depuis 2021 qui n’a pu être compensée par les revalorisations des primes. Le reste à charge atteint parfois un niveau colossal en fonction des postes de travaux.
Dans le cas d’une rénovation globale, le reste à charge est ainsi estimé à 39 513 € pour un ménage précaire et 44 013 € pour un foyer modeste en avril 2023, soit une augmentation respectivement de 12 % et de 25 % par rapport à janvier 2021.
L’ouverture de MaPrimeRénov’ Sérénité depuis le 1er juillet 2022 a certes permis une baisse immédiate du reste à charge, le ramenant à 34 803 € pour les ménages précaires et 39 303 € pour les ménages modestes. Néanmoins, la courbe est rapidement repartie à la hausse, rattrapée par la forte inflation enregistrée sur les 9 derniers mois (entre 7 % et 14 %).
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