Ces systèmes de gestion technique contrôlent différents équipements techniques et informatiques au sein d’un bâtiment. La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et la Gestion Technique Centralisée (GTC) améliorent l'efficacité énergétique d’un immeuble et participent à réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Quelle est la différence entre une GTB et une GTC ? Comment fonctionnent-elles ? Sont-elles obligatoires ? Quelles sont les aides qui financent leur installation ? Nos experts en maîtrise de l’énergie vous expliquent tout dans cet article.
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L’ESSENTIEL HELLIO :
- La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) peut coordonner et automatiser différents équipements en même temps (chauffage, éclairage, sécurité…)
- La GTC (Gestion Technique Centralisée) peut contrôler un seul lot (chauffage, éclairage ou sécurité…)
GTB et GTC : quelle définition et différence ?
Le système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB), appelé aussi BMS en anglais (Building Management System), peut coordonner et automatiser différents équipements tels que :
- Le chauffage (gestion des équipements de chauffage, régulation de la température…) ;
- L’électricité et l’éclairage (pilotage, régulation de l’intensité lumineuse, coupure de l’éclairage à des périodes définies…) ;
- La climatisation (contrôle des unités de refroidissement, régulation de la température) ;
- La ventilation (suivi de la température et de l’hygrométrie, renouvellement de l’air…) ;
- La sécurité (contrôle d’accès, intrusion sur le site, alarme incendie…) ;
- Équipements électriques (ascenseurs, stores…)
- Système informatique
La Gestion Technique Centralisée (GTC) est, quant à elle, une sous-composante de la GTB. Elle contrôle les installations d’un seul lot tel que le chauffage, l’éclairage ou la sécurité. Elle est capable de réaliser la transmission de mesures, l’analyse des données, l’information en temps réel, le contrôle à distance, etc.
Ces deux types de systèmes ne concernent que les bâtiments tertiaires ou industriels, tandis que pour les maisons individuelles, on utilise le terme domotique.
La GTB a donc une vue d'ensemble et supervise la gestion de plusieurs systèmes techniques simultanément, intégrant les données de plusieurs Gestions Techniques Centralisées.
Comment fonctionnent ces systèmes ?
Les équipements informatiques et techniques d’un bâtiment peuvent être pilotés à distance via un seul logiciel.
Par exemple, l’utilisateur peut demander à ce qu'une pièce spécifique du bâtiment soit maintenue à 19 °C. Cette information est ensuite transmise à un automate. Basé sur les données fournies par les capteurs placés aux points de mesure (une sonde de température indiquant 21 °C dans la pièce par exemple), un actionneur interprète l'ordre de commande envoyé par l'automate et régule le chauffage pour atteindre la température désirée de 19 °C.
Les GTB et GTC sont-elles obligatoires dans un bâtiment ?
La réglementation en matière d’efficacité énergétique se renforce dans le secteur tertiaire avec la publication de deux décrets : Tertiaire et BACS.
Décret tertiaire : obligation de réduction des consommations d’énergie
Publié en octobre 2019, le décret tertiaire (n° 2019-771) ou dispositif Éco Énergie Tertiaire a pour objectif la diminution progressive des consommations énergétiques du secteur tertiaire à horizon 2030, 2040 et 2050. Pour respecter leurs obligations, les bâtiments assujettis peuvent choisir entre deux modalités de calcul : Crelat ou Cabs.
1. Méthode Crelat (valeur relative) : avec cette méthode, les réductions attendues sont de :
- - 40 % en 2030
- - 50 % en 2040
- - 60 % en 2050
Ces objectifs sont calculés par rapport à une année de référence choisie par l’assujetti, comprise entre 2010 et 2022.
2. Méthode Cabs (valeur absolue)Cette 2e méthode consiste à atteindre un seuil de consommation d’énergie finale en valeur absolue, définie par arrêté et par typologie d’activité de l’assujetti.
Les bâtiments, hébergeant des activités tertiaires, soumis au décret sont ceux dont la surface (ou surfaces cumulées) est égale ou supérieure à 1 000 m2. Autrement dit, le décret concerne tous les établissements tertiaires (bureaux, hôtels, commerces, restaurants, établissements de santé), publics et privés, quelle que soit leur date de construction.
L’installation d’une GTB et de GTCs contribue à diminuer la consommation d'énergie d'un ou plusieurs bâtiments, permettant ainsi de répondre à l’obligation du décret.
Décret BACS : la suite du dispositif Éco Énergie Tertiaire
En vigueur depuis juillet 2020, le décret BACS (Building Automation & Control Systems*) s’aligne avec les objectifs du décret tertiaire. Pour certains bâtiments tertiaires, ce décret impose la mise en place de systèmes :
- D’automatisation et de contrôle, tel qu’une Gestion Technique du Bâtiment
- De suivi énergétique suivant des exigences détaillées
*Système d'automatisation et de contrôle des bâtiments (SACB)
L’INFO HELLIO :
Une GTB seule ne suffit pas pour se conformer au décret BACS. L’installation d’appareils de régulation, de monitoring, d’enregistrement, d’analyse des données de production et de consommation énergétique est également nécessaire. En d'autres termes, un plan de comptage énergétique par zone fonctionnelle doit être mis en place à l'échelle du bâtiment.
Les bâtiments concernés sont ceux équipés d’un système de chauffage ou de climatisation (combiné ou non à un système de ventilation). Les dates d'échéances diffèrent selon le type de bâtiment (neufs ou existants) et leur puissance nominale :
- 8 avril 2024 : pour les bâtiments neufs équipés d’un système de puissance excédant 70 kW
- 1er janvier 2025 : pour les bâtiments existants équipés d’un système de puissance supérieure à 290 kW
- 1er janvier 2027 : pour les bâtiments existants équipés d’un système de puissance excédant 70 kW
Vous êtes concerné par le décret BACS ?
Quels sont les avantages des GTB et GTC ?
Ces systèmes de gestion de bâtiments intelligents apportent plusieurs avantages, tant sur le plan économique qu’environnemental :
- Amélioration de la performance énergétique
- Réduction des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet (notamment de CO2)
- Valorisation du bâtiment
- Conformité aux décrets tertiaire et BACS
- Maintenance préventive des équipements
- Amélioration du confort des occupants
- Gestion automatique et centralisée des appareils informatiques et techniques
- Etc.
Quels sont les coûts et les aides financières d’une Gestion Technique du Bâtiment ?
Malgré la réalisation d’économies d’énergie sur le long terme, le coût initial d’une GTB peut être conséquent. Par exemple :
- L’installation d'une GTB dans un bâtiment tertiaire à usages mixtes de 7 500 m2 : 155 000 € TTC
- L'amélioration d'une GTB dans des bureaux de 4 500 m2 : 58 000 € TTC
Le dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE) peut financer en partie leur installation ou leur amélioration. Cette aide privée est financée par les fournisseurs d’énergie et de carburant afin de réaliser des projets d’efficacité énergétique au sein du secteur tertiaire, mais également dans l’industrie, les collectivités ou les particuliers.
Jusqu'au 30 juin 2024, une prime CEE bonifiée était éligible aux sites tertiaires pour installer une solution de GTB. La prime était multipliée par 2 pour une installation et par 1,5 pour une amélioration d’une GTB existante.
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