Émission : Ma rénovation énergétique - Podcast #3
La rénovation énergétique en habitat collectif
La rénovation énergétique dans l’habitat collectif est plus complexe que dans une maison individuelle ! Pour accélérer le mouvement et inciter cette rénovation des parties communes dans les résidences collectives, Hellio, acteur de référence de la maîtrise de l’énergie, accompagne les syndicats de copropriétaires dans leurs démarches et leurs travaux. Un accompagnement clés en main, sans avance de trésorerie pour les copropriétaires qui apporte non seulement un impact immédiat sur le confort, mais permet également de réduire jusqu’à 3 la consommation énergétique.
Ecoutez Jean-Pierre, Président du Conseil Syndical d’une résidence située en Seine-Saint-Denis, raconter au micro de « Ma Rénovation Énergétique » comment se sont déroulés sa démarche et son chantier pour isoler les planchers bas, calorifuger les canalisations et isoler les points singuliers au sein de sa résidence.
Avant de commencer, précisez-nous où se situe la résidence et quel est votre rôle au sein de la copropriété ?
Jean Pierre : Je suis Président du Conseil Syndical d’une résidence située en Seine-Saint-Denis. Cette résidence date de 1974 et compte plus de 150 logements. Je suis assisté d’une dizaine de personnes pour assurer la gestion et le suivi de cette copropriété.
Pourquoi avoir décidé de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans la résidence ?
Jean Pierre : Nous avons procédé à un audit énergétique de notre copropriété. D’une part parce qu’il est réglementaire, et d’autre part, l’ensemble des résidents est désormais conscient que notre copropriété vieillissante a besoin de rehausser son indice de performance.
Comment s’est déroulée la mise en œuvre du projet ?
Jean Pierre : Dans cette période de crise sanitaire, il nous a été impossible de convoquer une Assemblée Générale en 2020. Nous avons été éveillés au fait que les prises en charge de la totalité des dépenses d’isolation des planchers bas allaient prendre fin en août 2020. Aussi, Hellio a réalisé un audit des travaux d’isolation des planchers bas et de calorifugeage de notre réseau eau chaude. Des conseillers nous ont alors proposé un devis à 0€ pour la copropriété alors que l’ensemble des travaux avoisinait les 40 000€ !
Mais surtout, notre gain potentiel évalué par l’audit énergétique pour ces deux opérations était de 8 %. Décision fut rapidement prise, en responsabilité par notre syndic et le Conseil Syndical d’accepter ce devis.
Quels travaux ont été réalisés ?
Jean Pierre : Les travaux retenus sont principalement l’isolation du plancher bas. Mais aussi le calorifugeage des canalisations avec 600 m de tuyaux et le calorifugeage de nos deux chaufferies, une servant de backup, avec notamment la pose de près de 60 matelas d’isolation des multiples vannes.
Les travaux avec la société partenaire Hellio ERTI se sont bien déroulés ?
Jean Pierre : Après une réunion de visite et coordination avec ERTI, un planning descriptif des différentes phases a été établi. Le planning a été tenu au jour près, avec un lourd investissement du Conseil Syndical. Mais je pense que c’était le gage du succès de l’opération, ERTI n’ayant pas le contact avec les résidents.
Quel montant a été pris en charge ?
Jean Pierre : Il y en a 3 ! Pour le calorifugeage environ 11 500 €, pour l’isolation des points singuliers environ 7 000 € et pour l’isolation des planchers bas : 21 500 €.
Le reste à charge pour la copropriété, sur un devis de 40 000 euros, a été de 0€.
Vous avez bénéficié d’aides financières ?
Jean Pierre : Nous n’avons donc engagé aucun frais pour cette opération, et Socotec est venu vérifier la véracité des travaux réalisés par rapport au devis initial. La prise en charge a été totale sur l’opération.
Quels sont les avantages des actions réalisées ?
Jean Pierre : Le principal intérêt est mesurable physiquement dans la chaufferie géothermie, en effet alors que l’on entrait dans une étuve, maintenant, la chaleur dissipée par les vannes n’est plus perdue. La pose de près de 30 matelas a fait descendre la température de la salle d’au moins 5°C ! Et cette chaleur se retrouve dans l’eau chaude du circuit. Nous avons commis une erreur, celle de ne pas mesurer la température de cette salle avant calorifugeage !
Comment s’est déroulée la collaboration avec Hellio ?
Jean Pierre : Hellio s’est montré d’une parfaite maîtrise d’œuvre, très attentif aux éventuelles difficultés qui sont inhérentes à ce genre de travaux.
« Nous sommes donc très satisfaits de la bonne fin de ce projet, et nous acceptons aisément d’être des référents pour les futurs projets similaires si Hellio le demande. » - Jean Pierre
Retrouvez tous nos podcasts pour mieux comprendre la transition énergétique sur le site www.hellio.com.
