Tout savoir sur les bâtiments à énergie positive (BEPOS)

Produire une quantité d’énergie supérieure à celle consommée : la promesse des bâtiments à énergie positive est évidemment séduisante. En pratique, les bâtiments labellisés BEPOS restent encore rares, mais peuvent représenter un atout sérieux pour les professionnels de l’immobilier neuf. L’essentiel à retenir avec Hellio.

Hellio, l'expert de la maîtrise de l'énergie

Quel est le principe d’un BEPOS ?

Un bâtiment à énergie positive (BEPOS) peut tout simplement se définir comme un immeuble (maison individuelle, résidence, établissement commercial…) produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme. Il doit donc exister une différence positive entre :

• La consommation énergétique globale nécessaire à l’entretien et à l’habitation du bâtiment (chauffage, eau chaude, électricité, ventilation…) ;
• Et sa production énergétique globale, assurée typiquement par un dispositif à énergie renouvelable (pompe à chaleur, éolienne, panneaux solaires…).

Ce ratio positif est normalement apprécié sur une période d’une année. Il ne tient pas compte de l’énergie initialement dédiée à la construction du bâtiment ou à l’extraction des matières premières, également appelée énergie grise.

BEPOS, bâtiment passif ou habitat durable ?

Le bâtiment à énergie positive doit être distingué d’autres concepts proches :

• Une maison passive assure l’ensemble de ses besoins de chauffage en autonomie grâce à la chaleur apportée par les rayons du soleil, les appareils électriques et les habitants eux-mêmes. Il n’y a pas ici de notion de production d’énergie.

• Le bâtiment durable est un concept plus global englobant non seulement un aspect environnemental (réduire la consommation d’énergie au maximum), mais aussi des aspects humains (confort des habitants) ou environnementaux (choix de matériaux non polluants).

Comment construire un bâtiment à énergie positive ?

Précisons tout d’abord que les BEPOS ne sont pas nécessairement des bâtiments neufs. Avec des travaux d’efficacité énergétique et l’installation d’un système local de production d’énergie, le ratio consommation/production peut devenir positif même dans un bien immobilier ancien.

La construction d’un bâtiment à énergie positive implique de prendre en considération simultanément deux aspects essentiels : la performance énergétique du bâti et le dispositif de production locale d’énergie.

Performance énergétique du bâtiment

La priorité consiste ici à réduire au maximum la consommation d’énergie du bâtiment, pour faciliter ensuite l’atteinte d’un ratio positif. Les chantiers à engager sont comparables à ceux d’un bien immobilier plus classique et incluent :

• Une isolation thermique de haut niveau concernant l’ensemble des parties du bâti les plus vulnérables aux déperditions thermiques (combles, murs extérieurs, fenêtres et autres menuiseries, sol…) ;
• Un chauffage haute performance et économique, comme une chaudière bois à granulés ou encore une pompe à chaleur avec un poêle en appoint dans la pièce principale ;
• Une ventilation performante, reposant par exemple sur une VMC double flux assurant le chauffage préalable de l’air entrant et la récupération d’énergie sur l’air sortant ;
• Un choix attentif des appareils électriques pour retenir uniquement les modèles les plus économes en énergie (classe énergétique A ou supérieure) ;
• Une conception tenant compte des besoins bioclimatiques du bâti, en optimisant l’orientation au soleil ou encore le choix des matériaux.

Système de production d’énergie par le bâtiment

L’appellation BEPOS suppose une capacité minimale de production d’énergie en autonomie. En pratique, la solution la plus pertinente dépendra de la configuration du bâti et des contraintes de son environnement, mais peut inclure :

• L’installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques en toiture du bâtiment ;
• Un dispositif micro-éolien pour produire de l’énergie à partir de la force du vent ;
• Une pompe à chaleur pour récupérer les calories présentes à l’état naturel dans le sol, l’air extérieur ou les nappes phréatiques.

L’installation électrique du bâtiment doit par ailleurs intégrer un système de gestion de l’énergie produite pour la répartir efficacement entre les besoins domestiques et le reste du réseau — où elle pourra être revendue. Cela peut nécessiter l’installation d’un compteur intelligent et spécifique.

BEPOS : quel est l’impact de la RE 2020 ?

La réglementation environnementale 2020 (RE 2020) a remplacé l’ancienne réglementation thermique 2012 (RT 2012) à la date du 1^er janvier 2022 pour l’ensemble des bâtiments résidentiels neufs.

La RE 2020 ne rend pas obligatoire la construction des maisons neuves aux normes du BEPOS, comme cela avait pu être initialement envisagé. Elle relève néanmoins le niveau d’exigence en matière de performance thermique des logements :

• Le plafond de consommation d’énergie primaire (Cep) est abaissé de 15 à 20 % par rapport à la RT 2012 pour les maisons. Quelle que soit la région géographique du bâtiment, la limite haute est désormais fixée à 75 kWh_ep par mètre carré et par an (kWh.m².an d'énergie primaire).

• Les nouveaux logements individuels doivent émettre au maximum 4 kilogrammes de CO₂ par mètre carré et par an.

• La RE 2020 fixe enfin un indicateur de stockage carbone pour prendre en compte le cycle de vie global des matériaux utilisés pour la construction.

Le label BEPOS apporte des garanties importantes à l’acquéreur en matière de gain énergétique. Il constitue un facteur important d’attractivité sur le marché immobilier. Hellio, plateforme spécialisée dans la maîtrise de l’énergie et l’habitat durable, accompagne ses partenaires et clients dans l’optimisation de leurs dépenses de chauffage et refroidissement, ainsi que la mise en place de systèmes de production d’énergie.

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